Áreas de Atuação
Financiamento Habitacional e Imobiliário
Análise de contratos do SFH, SFI e Minha Casa Minha Vida, com avaliação técnica de juros, correção monetária e amortização.
Sobre a modalidade
Descrição
Operações de financiamento imobiliário no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e programas habitacionais. Inclui análise de cláusulas de correção monetária, sistema de amortização, juros e seguros obrigatórios.
Inconsistências comuns
Principais problemas identificados
- Aplicação incorreta do sistema de amortização (SAC ou Price)
- Correção monetária por índice diverso do contratado
- Capitalização indevida de juros
- Cobrança de tarifas vedadas em contratos do SFH
- Seguro habitacional (MIP/DFI) com prêmios superdimensionados
- Evolução do saldo devedor incompatível com pagamentos
Escopo técnico
O que costuma ser analisado
- Sistema de amortização aplicado vs contratado
- Índice de correção monetária
- Taxa de juros nominal, efetiva e CET
- Composição dos seguros MIP e DFI
- Tarifas e despesas acessórias
- Evolução histórica do saldo devedor
Documentação
Documentos normalmente utilizados
- Contrato de financiamento imobiliário
- Quadro resumo / demonstrativo do CET
- Planilha de evolução do saldo devedor
- Boletos e comprovantes de pagamento
- Apólice dos seguros MIP e DFI
Indicação
Quando a análise técnica é recomendada
- Quando o saldo devedor cresce mesmo com pagamentos em dia
- Em casos de inadimplência iminente e risco de execução
- Antes de portabilidade ou refinanciamento imobiliário
- Quando houver dúvida sobre o índice de correção aplicado
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Dúvidas frequentes
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